Hai năm nữa bất động sản mới khởi sắc

Năm 2013 và khoảng 1-2 năm nữa, thị trường bất động sản sẽ còn giậm chân tại chỗ và gây khó khăn cho các chủ đầu tư.

Theo nhận định ông Trần Như Trung – Giám đốc nghiên cứu và tư vấn Savills VN, với một tốc độ đô thị hóa 3,5% năm, tỷ lệ nhà ở căn hộ dưới 20% trên phạm vi toàn quốc thì chắc chắn rằng, phân khúc nhà ở lại chính là chìa khóa thành công cho lớp nhà đầu tư mới và là chiếc phao cho các nhà đầu tư cũ.

Trong đó các phân khúc văn phòng cho thuê sẽ được cho là suy giảm thêm khoảng 1-2 năm nữa trước khi đi vào ổn định giá thuê và công suất.

Đối với phân khúc thương mại bán lẻ, mọi người bắt đầu hiểu ra đây là một lĩnh vực vừa cần kỹ thuật và công nghệ (bán lẻ hiện đại) vừa cần vốn, ở những mặt bằng tại vị trí tuyệt đẹp hay tỷ lệ sử dụng đất thấp - xây thấp tầng diện tích lớn, có hệ thống hay mạng lưới bán lẻ từ trước và quan trọng hơn cả là phải bán lẻ - thu tiền lẻ một cách dài hạn.

Đối với nhà nước và người quản lý, chắc chắn những vấn đề cơ bản của chính sách đất đai sẽ được thảo luận sôi nổi từ góc độ nghiên cứu cho đến các tầng lớp triển khai. Các cuộc thảo luận này, dù ở giới nào đi nữa, đã hay chưa ra khỏi "bữa tiệc" trên sẽ chắc chắn đề cập ít nhất một (hoặc có thể tốt nhất là cả ba trong một chỉnh thể) trong ba yếu tố, có quan hệ nhân quả là: mức độ đảm bảo về quyền sử dụng đất, chất lượng quy hoạch sử dụng đất và giá trị kinh tế xã hội trên một đơn vị đất đai. Khi quyền sử dụng đất càng được bảo vệ cho một chủ thể xác định thì chủ thể này càng dành nhiều nguồn lực vào xây dựng quy hoạch sử dụng đất, dẫn đến chất lượng quy hoạch càng cao. Kết quả này dẫn đến việc sử dụng đất càng hiệu quả, giá trị kinh tế xã hội trên mỗi đơn vị đất đai và nhu cầu về việc bảo vệ quyền lợi sử dụng đất càng cao. Một quy trình tác động giữa 3 đỉnh của tam giác này lại tiếp tục chu trình mới…

Tựu trung, dù ở bên phát triển hay người đầu tư cá nhân, cơ quan quản lý hay tổ chức phát triển, tất cả đã tham dự và cùng thưởng thức "bữa tiệc" thời sôi động đó. Bữa tiệc kết thúc, có thể ai đó tiếc nuối, ai đó vẫn còn cố gắng tiếp tục sử dụng các "biện pháp hành chính" yêu cầu các "thực khách" ở lại. Nhưng một điều hiển nhiên là đã đến lúc chúng ta phải tạm biệt "bữa tiệc" phát triển nóng. Còn nhiều thứ để làm trong năm 2013 và các năm sau.

Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc của CBRE Việt Nam, rất có thể 5 năm nữa thị trường bất động sản mới phục hồi và 2 năm tới là khoảng thời gian khó khăn nhất.

Ông Marc Townsend cho biết, hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đã đứng trước những rủi ro lớn. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu của các công ty bất động sản Việt Nam là 120%, so với mức trung bình 45% của doanh nghiệp cùng nghề trong khu vực Đông Nam Á. Đồng thời, hệ số nợ/lợi nhuận trước thuế và lãi vay của một số doanh nghiệp ngành này đã ở mức 10 lần trong khi đó, rủi ro phá sản nếu thị trường diễn biến xấu với chỉ số này là khoảng 6 lần. Điều này cho thấy các doanh nghiệp lỡ dính vào bất động sản cần phải rút nhanh ra khỏi thị trường này.

Rất có thể 5 năm nữa thị trường bất động sản mới phục hồi và 2 năm tới là khoảng thời gian khó khăn nhất. Theo ông Townsend, để giải phóng hàng tồn, các chủ đầu tư cần phải bán tháo. “Tại Bangkok có nhiều dự án phải treo với thời hạn lên đến 10 năm và các dự án của Việt Nam cũng có thể rơi vào hoàn cảnh tương tự. Tôi nghĩ rằng cách để chủ đầu tư bất động sản thoát nhanh khỏi các dự án là treo biển bán tháo và bán càng nhanh càng tốt”, ông Townsend nói.

Tuy nhiên, không phải dễ dàng để bán tháo. Rất nhiều chủ dự án ở Việt Nam vẫn còn nặng tâm lý “bán là thất bại” hay mất thể diện, nên chưa thực sự thoải mái khi tiếp xúc với các nhà đầu tư, các quỹ đầu tư hay các đơn vị môi giới. Vì thế, cách cuối cùng để thoát khỏi thị trường hiện nay là không làm gì cả.

Khôi phục BĐS: Mất 6 năm, giảm 60% giá trị

Mức thu nhập bình quân đầu người thấp trong khi đó giá nhà tại Việt Nam lại cao nhất nhì khu vực khiến cho không ít chuyên gia bất động sản nước ngoài phải giật mình.

Sửng sốt giá nhà

Mới đây trong một cuộc trao đổi với Vietnamnet, ông Sam Cucurullo, chuyên gia Quản lý bất động sản khu vực Châu Á Thái Bình Dương cho hay, khi đi trên đường, mọi người chỉ cho ông một số căn nhà rồi nói giá của căn nhà đó và tôi thấy rất sững sờ: “Tôi không hiểu, người Việt Nam thu nhập có mức bình quân như vậy mà lại mua được một căn nhà như thế.”

Ông Sam cho rằng, bất động sản Việt Nam tương tự như Ấn Độ, thu nhập bình quân của người dân thấp nhưng lại có giá nhà cao và đa số người dân không đủ sức để mua nhà. Ở một số nơi như Bắc Kinh, Thượng Hải (Trung Quốc) và Tokyo (Nhật Bản) có giá bất động sản rất cao, nhưng mức lương của họ cũng tương đối cao nên họ có thể mua được bất động sản. Khi nền kinh tế khó khăn, thu nhập của người dân giảm sút và họ không có khả năng chi trả cho những khoản lớn như bất động sản.

Theo báo cáo của Ủy ban kinh tế Quốc hội, giá bất động sản ở các thành phố lớn của Việt Nam thuộc loại cao trên thế giới trong khi thu nhập bình quân đầu người thấp nhất thế giới. Giá nhà đất tăng lên 100 lần trong vòng 20 năm. Giá nhà ở trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động. Giá nhà ở lớn hơn gấp 5 lần so với các nước phát triển và gấp 10 lần so với các nước chậm phát triển. Trong khi đó, so với thu nhập, giá bất động sản trung bình ở các nước châu Âu chỉ bằng 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần.

Thống kê của một đơn vị tư vẫn cũng cho thấy, giá nhà ở Việt Nam đang ở mức cao, bất hợp lý. Đơn cử, khu vực phố cổ giá nhà đắt nhất là ở các căn góc mặt phố tại các khu vực xung quanh hồ Hoàn Kiếm, đôi khi đắt ngang giá nhà ở Tokyo hay Paris. Giá 1m2 nhà đất tại các phố như Hàng Gai, Cầu Gỗ hay Hai Bà Trưng có thể lên tới mức 21.000 - 27.000USD/m2.

Ông Sam cho rằng, có nhiều lý do dẫn đến tình trạng bất động sản gặp phải nhiều vấn đề khó khăn như hiện nay. Trong đó một trong những nguyên nhân chính là nguồn cung quá lớn, vượt sức hấp thụ của thị trường. Chuyên gia này lấy dẫn chứng, một dự án tại Hà Nội có tới 1.500 căn trong khi đó số người đến ở rất ít. “Theo tôi, người ta nên xây từng giai đoạn, có thể gối đầu hoặc dần dần. Đây cũng là giải thích vì sao thị trường Việt Nam lại như thế, nguồn cung lớn, chủ đầu tư xây rất ồ ạt trong khi mức thu nhập của người dân rất thấp” ông Sam nói.

Lời giải cho thị trường

Đưa ra giải pháp cho thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, ông Sam cho rằng, có lẽ trước mắt Việt Nam nên dừng xây dựng các dự án để thị trường có thể hấp thụ hết nguồn cung hiện tại. Lý do khác là lãi suất quá cao dẫn tới tình trạng nợ xấu nhiều.

Chuyên gia này cho rằng, việc định giá về bất động sản là cần thiết. Giá cả bất động sản bị đẩy cao là do bất hợp lý về cung cầu. Bởi vậy, nếu quản lý bất động sản tốt thì sẽ kéo giá nhà xuống thấp.

“Giá cả hình thành dựa trên quan hệ cung cầu, do thị trường quyết định. Nhưng cũng cần có một cơ quan thẩm định giá của Chính phủ để xác định rõ mức giá thực là bao nhiêu. Đơn cử như những người đang nắm giữ một khoản nợ xấu, thì họ cần có một ý kiến chính xác để biết khoản nợ xấu hay bất động sản đó được định giá thế nào”, ông Sam nói.

Ông John Sheehan, thành viên Tổ chức giám định bất động sản Hoàng gia (FRICS) của Anh cho rằng, có sự can thiệp của Chính phủ. Thị trường bất động sản không đủ khả năng để tự cứu mình. Sự can thiệp của Chính phủ càng lớn thì sự khôi phục của thị trường càng nhanh.

Thời gian trung bình để khôi phục thị trường bất động sản sau khi có những biện pháp điều chỉnh trung bình khoảng 6 năm và bất động sản sẽ mất 60% về mặt giá trị. Giai đoạn đầu tiên là giai đoạn phủ nhận thường kéo dài khoảng 2 năm. Còn những vấn đề về nợ xấu trên thị trường kéo dài 4 năm.

Theo quan điểm của ông John Sheehan, Việt Nam vẫn ở giai đoạn đầu tiên là giai đoạn phủ nhận, phải qua được giai đoạn này và chấp nhận bỏ ra chi phí thực tế để xử lý nợ xấu thì sau đó mới có thể xác định được giai đoạn phục hồi mất bao lâu.

Đưa ra lời khuyên cho người mua nhà, ông John chia sẻ quan điểm cá nhân: “Trong thời điểm này tôi sẽ không mua nhà nếu không có nhu cầu thực cần nhà ở do thị trường đang trong giai đoạn phủ nhận. Sẽ còn nhiều điều chỉnh, sau đó mới đến giai đoạn xử lý nợ xấu, kế đó mới tới giai đoạn phục hồi, dần đi vào ổn định và quay về giá trị thật. Tôi sẽ chờ đợi đến lúc đó. Còn nếu đầu tư vào nhà ở hiện nay, có thể mức giá không phải là thật.”

Vờ gọi lại mua xôi rồi hiếp dâm

Thấy một chị bán xôi đi ngang qua một xã ngoại thành Hà Nội lúc sáng còn vắng người, Hoàng Văn Mạnh, 28 tuổi, bỗng nổi máu "yêu râu xanh", vờ gọi lại mua xôi rồi khống chế thực hiện hành vi hiếp dâm.

Vụ hiếp dâm xảy ra vào khoảng 6 giờ 30 ngày 12-11 khi chị Nguyễn Thị H. (trú ở huyện Thanh Trì, Hà Nội) trên đường đi bán xôi như hằng ngày.

Đến đoạn đường liên xã Đông Mỹ - Ninh Sở thuộc địa phận thôn Ninh Xá, xã Ninh Sở, huyện Thường Tín (Hà Nội) thì có 1 thanh niên khoảng 30 tuổi gọi lại để mua xôi. Chị H. đi đến chỗ vị khách gọi thì bất ngờ bị người này dùng vũ lực khống chế, thực hiện hành vi hiếp dâm.

Chị H. đã lớn hô hoán bị hiếp. Rất may, một số người dân đã phát hiện, giải cứu kịp thời chị H. khỏi tên "yêu râu xanh". Kẻ hiếp dâm cũng đã bị người dân và công an xã Ninh Sở bắt giữ, giao nộp cho Công an huyện Thường Tín.

Tại cơ quan công an, thanh niên này khai nhận là Hoàng Văn Mạnh (SN 1984, ở phường Phúc Thành, TP. Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình; hiện trú tại xã Đông Mỹ, Thanh Trì).

Nữ sinh 17 tuổi bị giết, hiếp dã man

Giả vờ xin số điện thoại, đối tượng Nguyễn Đình Khuyến (SN 1993) đã dùng vũ lực tấn công, cưỡng bức cô bé hàng xóm khiến nạn nhân tử vong ngay sau đó.

Cơ quan CSĐT tỉnh Thái Bình phối hợp với Công an huyện Đông Hưng, tỉnh Thái Bình đã bắt khẩn cấp đối tượng Nguyễn Đình Khuyến (SN 1993, trú thôn Duyên Tục, xã Phú Lương, huyện Đông Hưng), làm nghề phụ hồ, về hành vi sát hại, cưỡng hiếp một nữ sinh.

Đối tượng Nguyễn Đình Khuyến (Ảnh: báo Thái Bình)

Trước đó, vào đêm 14/11 và ngày 15/11, gia đình nữ sinh Mai Trà My (SN 1995, học sinh Trường THPT bán công Đông Quan, huyện Đông Hưng) vô cùng lo lắng khi phát hiện sự mất tích của My. Sáng 15/11, ông Mai Đắc Cường (cùng trú tại thôn Duyên Tục, bố của em My) đã đến cơ quan chức năng trình báo.

Trong quá trình điều tra, Cơ quan điều tra nhận định, việc mất tích của My có liên quan đến đối tượng Nguyễn Đình Khuyến. Ngay trong đêm 15/11, Khuyến bị triệu tập lên cơ quan công an.

Tại đây, Khuyến đã cúi đầu nhận tội và khai toàn bộ sự việc. Theo lời của đối tượng này, vào khoảng 18h30 ngày 14/11, Khuyến cùng một nhóm bạn là Toàn, Thiên, Giang và Mai Trà My đến một nhà ở cùng thôn ăn đám cưới. Sau đó, đến khoảng 20h30 cả nhóm kéo nhau ra quán uống nước.

Lúc này, Khuyến nảy sinh ý đồ xấu với My. Để thỏa mãn dục vọng của mình, Khuyến giục với Toàn, Thiên, Giang đi về trước và tỏ ý định muốn gặp riêng My. Khi chỉ còn 2 người, Khuyến rủ My ra một khu ruộng vắng gần đó và dựng lên màn kịch hỏi xin số điện thoại của Phương (bạn cùng lớp với My).

Tưởng thật, My tìm số của Phương trong điện thoại cho Khuyến. Trong lúc cô nữ sinh nhẹ dạ đang loay hoay tìm số điện thoại thì Khuyến bất ngờ ôm chặt từ phía sau My và nói yêu My.

Hốt hoảng, My chống trả và đẩy Khuyến ra. Nhưng Khuyến đã dùng vũ lực khống chế My với mục đích quan hệ tình dục. Trong lúc hoảng loạn My kêu cứu, sợ bị lộ nên Khuyến đã dùng tay tát vào mặt và bóp cổ My. Sau khi thực hiện hành vi đồi bại, thấy nạn nhân đã chết, Khuyến chạy về nhà bác xin ngủ nhờ.

Đến 4h sáng 15/11, lo lắng hành vi của mình bị phát giác, hung thủ sinh năm 1993 này đã quay lại hiện trường gây án tìm cách xóa dấu vết. Hắn đã lấy rơm, cỏ ở ruộng phủ lên thi thể nạn nhân. Sau đó, Khuyến ung dung về nhà tắm giặt cho đến khi bị cơ quan điều tra triệu tập.

Hiện, cơ quan công an đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối tượng Nguyễn Đình Khuyến về tội giết người và hiếp dâm.

Lê Lam (Tổng hợp)

Xôn xao loạt ảnh sex nghi của nữ sinh trên mạng

Cộng đồng Facebook vẫn chưa hết sốc khi chứng kiến vụ tung ảnh sex lên mạng. Người bị tung ảnh nghi là một nữ sinh tại Hà Tĩnh.

Ảnh sex ‘treo’ trên FB gần 1 tuần

Những ngày qua cư dân mạng ở Hà Tĩnh vẫn chưa hết xôn xao bàn tán xung quanh câu chuyện ảnh sex của một cô gái bị tung lên Facebook (Fb) tại địa chỉ ...nghich.tran....

Lần theo địa chỉ được cung cấp, chúng tôi cũng không khỏi ngỡ ngàng khi chứng kiến một loạt ảnh khỏa thân của cô gái được đăng tại địa chỉ trên.

Hàng loạt bức ảnh tục tĩu của một cô gái được tung lên Facebook từ gần 1 tuần qua

Trong album có tới 7 bức ảnh, chụp khỏa thân cô gái nằm trên giường trong nhiều tư thế khác nhau.

Đáng chú ý là những bức ảnh được tung lên gần như được chụp công khai. Có thể, người chụp được sự đồng ý của cô gái.

Đáng lưu ý là người chủ động up loạt ảnh này lên đã tag (đánh dấu thêm nhiều địa chỉ) thêm 6 người trên Fb.

Người cố tình tung loạt ảnh này lên Fb cũng đã không ngại ngần giới thiệu lý lịch cô gái này, kể cả tình sử của nạn nhân.

Những bức ảnh này được tung lên vào ngày 1/3. Và cho đến thời điểm này (gần hết ngày 5/5) thì các bức ảnh vẫn còn nguyên trên Fb và lượng người vào like, comment vẫn liên tục.

Rất nhiều người tham gia trên Fb biết đến loạt ảnh sex này đã bày tỏ sự bức xúc và yêu cầu chủ nhân hạ ảnh xuống.

Bức hình cận cảnh cô gái bị chụp. Có người sau khi xem xong đã cho rằng cô gái bị bỏ thuốc mê trước khi bị chụp ảnh

“Đề nghị chủ face xóa những tấm hình này đi”, một bạn có địa chỉ nguyenhung bức xúc.

Nạn nhân là nữ sinh?

Thông tin về chủ nhân của Fb này ghi rõ, cô gái này tên Trần Thị Huyền T. (SN 1992, quê quán ở huyện Nghi Xuân, Hà Tĩnh).

Hiện T. đang là sinh viên năm cuối một trường trên địa bàn Hà Tĩnh.

Còn trong các bức ảnh được tung lên thì có rất nhiều nickname đã comment (ý kiến phản hồi) trên tường chủ nhân bức ảnh, bày tỏ biết rõ thông tin về nạn nhân.

Bức ảnh ít tục tĩu nhất trong loạt ảnh sex của người con gái, được cho là của một cô giáo tương lai bị ai đó cố tình tung lên mạng

Thậm chí, có người còn nói rằng nạn nhân là một cô giáo tương lai.

Trong thông tin mà người tung loạt ảnh này lên còn cố tình đưa rõ tên tuổi, quê quán, số điện thoại và công việc hiện tại của nạn nhân đang thực tập tại một ngôi trường ở huyện Thạch Hà.

Tuy nhiên, tất cả những thông tin về nạn nhân trong vụ việc này vẫn chưa rõ ràng.

Thông tin nạn nhân là nữ sinh hiện vẫn chưa được kiểm chứng.

Rất nhiều người cho rằng rất có thể người tung loạt ảnh này lên là người yêu cũ của nạn nhân. Mục đích của việc tung ảnh sex để trả thù tình. Người này đã lấy được mật khẩu Fb của cô gái và đã giở trò.